Публикации, статьи

Зумеры в Москве массово перешли на высокие этажи

Спрос на квартиры выше 15-го этажа у покупателей поколения Z в Москве за три года вырос почти вдвое, подсчитали в Ricci. Доля таких лотов увеличилась с 33% до 59% в 2023–2025 годах.

Средний бюджет покупки у этой аудитории составил 25 млн руб. Параллельно сократился интерес к 2-комн. квартирам (с 44% до 22%), а доля студий и 1-комн. выросла до 52%.

«Поколение Z выбирает жилье не по квадратным метрам, а по качеству жизни, инфраструктуре и атмосфере, которую создает дом»
— прокомментировали эксперты

▪️ 28% россиян считают, что жильё реально продать за 2–4 недели, следует из данных исследования экосистемы недвижимости «Жилфонд» и финансового маркетплейса «Выберу ру».

▪️26% думают, что процесс займёт месяц–два; 14% называют 3–4 месяца.

▪️Ещё 22% уверены, что продать квартиру реально до полугода, 7% — от полугода до года, 3% — год и более.

🏆🥇Девелопер "Самолет" продолжает лидировать в России по объему текущего строительства жилья, заявили представители госкомпании "Дом.РФ".

По ее данным, на начало 2026 года "Самолет" возводит почти 4,7 млн кв м (246 домов на 109,2 тысячи квартир).

🥈Второе место продолжает занимать девелопер ПИК (около 3,7 млн кв м), 🥉на третьей строке - Dogma (2,5 млн "квадратов").

🔝В детятку крупнейших российских застройщиков жилья в стране, по данным инфосистемы, также входят "Точно", "Югстройинвест", ФСК, "Брусника" ЛСР, ССК, "Страна Девелопмент".

В Москве, согласно инфосистеме, по объему текущего строительства лидирует ПИК (почти 2,2 кв м), второе место у "Самолета" (почти 1,3 млн "квадратов"), третье - у MR (1 миллион "квадратов").

Также в десятке крупнейших в Москве - "А101", "Донстрой", ФСК, Level Group, ЛСР, "Абсолют", "Эталон".

⏳ Застройщик нарушает сроки строительства
ЧЕК-ЛИСТ: что делать после снятия моратория?

Если объект не сдан в срок, это нарушение ваших прав. И действовать здесь нужно по шагам. Первый (и самый главный) - лучше обратиться к юристу, желательно к тому, кто специализируется на таких делах

Алгоритм действий:

1️⃣ Написать досудебную претензию. Обязательно с юристом. Претензия фиксирует факт нарушения сроков и ваше требование - без неё дальше будет сложнее.

2️⃣ Фиксировать всю переписку с застройщиком. Сохраняйте письма, уведомления, сообщения.
❗️ВАЖНО! Не подписывайте дополнительные соглашения о переносе сроков, ими вы добровольно лишаете себя неустойки.

3️⃣ На приёмку идти не одному. Пригласите юриста и эксперта по приёмке. Юрист следит за формулировками в акте приёма-передачи и прочих документах. Эксперт фиксирует строительные дефекты.

4️⃣ Акт приёма-передачи подписывать только после устранения дефектов. Подписанный акт = формальное согласие с состоянием квартиры. После него требования резко усложняются.

5️⃣ Взыскивать неустойку через суд, а не “договариваться”. Застройщик точно предложит сумму в разы меньше, чем вы можете получить по суду, даже с учётом услуг юриста и уменьшений выплат. Суд - единственный рабочий инструмент, если сроки нарушены.

⚡️ Цены на новостройки в российских мегаполисах выросли в декабре на 15,2% в годовом выражении — медианная стоимость «квадрата» достигла 204 тыс. рублей. Таковы итоги исследования сервиса «Яндекс Недвижимость», которое также зафиксировало сокращение  (https://t.me/+ZStzyKiZb6YyODli)предложения на рынке на фоне активизации спроса.

📉 Предложение квартир в среднем по городам-миллионникам сократилось на 2,9% за год. Наиболее заметное снижение произошло в сегменте комфорт-класса (–3,3% за год), тогда как в элитном сегменте предложение, напротив, выросло на 22,2%. Это связано с тем, (https://t.me/+ZStzyKiZb6YyODli) что в условиях оживления спроса в первую очередь раскупаются более бюджетные лоты.
🤝 Несмотря на то что общее число сделок по ДДУ за 11 месяцев 2025 года  (https://t.me/+ZStzyKiZb6YyODli)оказалось на 10,5% ниже прошлогоднего, с весны наметился устойчивый растущий тренд. Аналитики связывают это со снижением ключевой ставки ЦБ и активной работой девелоперов со спецпредложениями.

Эксперты прогнозируют, что тренд на гибкое ценообразование сохранится и в 2026 году.

👨‍👩‍👦‍👦 Семейный капитал: проще и больше

🔵 Без согласия банка: Семьям больше не понадобится разрешение банка для выделения долей детям и супругу в квартире, купленной с использованием маткапитала, даже если ипотека ещё не погашена. Это серьёзно упростит продажу такой недвижимости.

🔵 Повышение выплат: С 1  (https://t.me/+ZStzyKiZb6YyODli)февраля материнский капитал будет проиндексирован на 6,8%. Выплата на первого ребёнка составит 737,2 тыс. рублей, на второго — 974,1 тыс. рублей

🏦 Ипотека: новые условия и расширение программ
🔵 «Семейная ипотека»: С 1 февраля программа станет целевой — одна льготная ипотека на семью, где супруги выступают созаёмщиками. Это должно сделать господдержку более адресной.

🔹 Информация от Росреестра

В период праздничных и выходных дней с 00:00 31 декабря 2025 года до 7:00 12 января 2026 года (мск) электронные услуги и сервисы Росреестра, в том числе на портале Госуслуг, будут на каникулах. Подать заявление на оказание государственных услуг Росреестра можно будет в МФЦ в соответствии с графиком работы.

➡️ Выписки из ЕГРН в режиме онлайн останутся доступны для правообладателей на портале Госуслуг.

➡️ Также будет приостановлена на период праздничных и выходных дней работа цифровых сервисов Росреестра для профессиональных участников рынка недвижимости.

➡️ Ведомственный центр телефонного обслуживания также уходит на каникулы с 15:00 31 декабря 2025 года до 7:00 12 января 2026 года (мск). Исключение – 9 января, когда горячая линия Росреестра будет работать с 7:00 до 15:00 мск.

✅ С 12 января 2026 года Росреестр возобновит оказание услуг и консультаций в привычном режиме.

Напомним

👨‍👦‍👦Стандартную выплату в размере 450000 рублей на погашение ипотеки могут получить семьи, в которых третий или последующий ребенок родился с 01.01.2019 по 31.12.2030.

Кредитный договор может быть заключен до 1 июля 2031 года.

Цели кредита, на погашение которого можно получить выплату:

▪️покупка квартиры на вторичном рынке;
▪️покупка жилья в новостройке по ДКП или ДДУ/ДУПТ или договору паенакопления;
▪️покупка готового частного дома, в т.ч. недостроенного;
▪️приобретение земли с ВРИ для личного подсобного хозяйства или садоводства или ИЖС*;
▪️строительство ИЖД*;
▪️приобретение незавершенного объекта ИЖД*;
▪️приобретение доли (долей) в праве на объект недвижимости, если в результате весь объект будет в собственности гражданина либо в общей собственности супругов;
▪️оплата (внесение) паевого взноса члена ЖСК или члена ЖНК;
▪️рефинансирование кредита, полученного на вышеперечисленные цели.

🏦 Сбер первым из крупнейших банков отреагировал на снижение ключевой ставки ЦБ, объявив о снижении ставок по рыночной ипотеке с 25 декабря. Минимальная ставка на покупку жилья с витрины «Домклик» снижена до 15.9% годовых для новостроек и 16.5% для вторичного жилья.

🏦 ВТБ, второй по величине банк, также объявил об улучшении условий, но пока только для потребительских кредитов, снизив ставки по ним до 3 п.п.. Что касается ипотеки, в банке дали понять, что мгновенного удешевления ждать не стоит:
«На ипотечный рынок сейчас влияет больше факторов, чем только ключевая ставка, поэтому изменения, возможно, будут уже в следующем году».

📌 Официальных информации о снижении ипотечных ставок после решения ЦБ от других ведущих банков на текущий момент нет.

🏠 Как в России появились риэлторы

Считается, что агенты по недвижимости в России появились в XIX веке.

Первой была «Контора агентства и комиссионерства первого разряда» купца Николая Любавина из Петербурга.  Она появилась в 20-х годах XIX века.  Вообще комиссионерские конторы возникали для разных нужд, например, для найма персонала. Но эта контора начала заниматься только недвижимостью.

Для того, чтобы совершить сделку, продавец давал поручение конторе и предоставлял документы с подтверждением права и характеристиками объекта. Еще он сообщал сведения о расходах и доходах по своей недвижимости, т.к. оценка делалась доходным методом, т.е. считались доходы с объекта. Если объект был заложен, то указывали когда, где и на какую сумму.

Контора получала за сделку 0,5-2% от цены объекта, но «смотря по большему или меньшему употребленному на то труду». Контора сама размещала объявления о продаже в печатных изданиях.

Кстати, для обеспечения исков, могущих возникнуть к комиссионерским конторам, их владельцы должны были вносить обеспечительный залог по 7,5-15 тыс руб. Конторы были двух разрядов, сумма залога для них была разная. Второй разряд мог работать с клиентами только по месту своего местоположения, а первый разряд с любыми лицами. Разрешение на открытие таких контор вначале давалось министром внутренних дел. Уже позже право на согласование спустилось ниже.

Как и водится, в итоге у первой конторы возникли конкуренты. Так, в рынок активно влилась комиссионерская контора тоже первого разряда при «Торговом доме Е.Копаныгин и Ко». Она быстро стала лидером рынка, не только в Петербурге. Именно эта компания стала издавать свою специализированную газету "Сборник спроса и предложения". В объявлениях давалось описание объекта, а еще остаток долга, если объект был заложен в банке. У Копаныгина, кстати, возникла идея укрупнить контору путем объединения всех мелких комиссионерские контор. Под своим именем - «Центральный справочно-комиссионный дом Е.Копаныгин и Ко».