Публикации, статьи

Напомню, что с 2025 года в Подмосковье действует программа выдачи сертификатов для переселенцев из аварийного жилья.

Сертификат на расселение аварийного фонда — это документ, на основании которого государство компенсирует гражданам затраты на покупку нового жилья.
Чтобы участвовать в программе:
✔дом должен быть официально признан аварийным и включён в программу расселения;
✔у собственника не должно быть другого жилья на момент признания;
✔ гражданин ранее не получал субсидию на переселение из аварийного жилищного фонда (сертификат);
✔ право собственности приобретено до признания дома аварийным и подлежащим сносу (исключение: если жилье досталось по наследству).

❕ И важный момент я работаю с жилыми комплексами -  участниками этой программы.

🧮 Государство выкупает жилье по цене 181 759 ₽/м², при этом стоимость квадратного метра в новых, готовых ЖК в ближайшем Подмосковье начинается:
•от 151 106 ₽/м² на 1-комнатные квартиры;
•от 139 482 ₽/м² на 2-комнатные квартиры;
•от 127 859 ₽/м² на 3-комнатные квартиры.

Это значит, что вы можете приобрести квартиру в новом жилом комплексе в Подмосковье сразу с отделкой и быстро переехать, используя жилищный сертификат!

Я лично и моя Команда "Международного Дома Недвижимости"  поможем вам на каждом этапе — от бесплатной консультации по получению жилищного сертификата и подбора новой квартиры до тапочек!

📞 +7 926 770 48 68
🌎 7886598@mail.ru

- Треть заёмщиков рискует остаться без ипотеки
С 1 апреля изменилась система оценки доходов — под ограничения могут попасть 25–35% потенциальных заёмщиков с неофициальной зарплатой или высокой долговой нагрузкой.

- ЦБ снизил ставку до 14,5%, но сдвинул горизонт
Прогноз на 2027 год ужесточён: верхняя граница поднята с 9% до 10%. Эксперты ждут, что ипотека в 2027-м останется на уровне 13–15% вместо ожидавшихся 11–13%.

- Выдача рыночной ипотеки за месяц выросла на 19%
Объём кредитования по рыночным программам в марте — 135,4 млрд руб. За год рост на 322%.

- «Дачное строительство» и «садоводство» — юридически одно и то же
Менять вид разрешённого использования участка не нужно: по ФЗ № 217 эти формулировки равнозначны.

#новости от мдн

📅 Дата: 29 апреля, 11:00 МСК (приветственный кофе-брейк — с 10:20)  

📍 Место: Москва, ул. Спартаковская, д. 5, стр. 1, офис ВТБ «Корпоративный университет»

Спикер: Динара Ковалева — генеральный директор «Верните налог» и эксперт по налогам, а также участник Жилищного конгресса в Москве и Сочи.

На мероприятии обсудим две важные темы:

🔵 Налогообложение при продажах недвижимости в 2025 году: налоговые сроки, риски, как избежать лишних выплат и ускорить сделки.

🔵 Как правильно подготовить налоги ДО сделки, чтобы сохранить клиентов и избежать ошибок, увеличивающих налоговые обязательства.

В завершение семинара проверим, насколько внимательно вы слушали, — устроим увлекательный квиз!  

➡Регистрация на мероприятие 
здесь (регистрация заканчивается 28.04 в 12:00)
https://forms.gle/3EgFRSGMf3Fmb4C58

❗Не забудьте паспорт, он понадобиться для входа

Для большинства участников рынка решение было ожидаемым. Регулятор продолжает цикл плавного смягчения денежно-кредитной политики, запущенный в июне 2025 года.

Напомним, на предыдущем заседании 20 марта ЦБ снизил ключевую ставку также на 50 базисных пунктов, до 15% годовых.
По прогнозу президента Национальной ассоциации строителей Антона Глушкова, к концу текущего года Центробанк может снизить ключевую ставку до 12% годовых. Такой уровень ключевой ставки не будет заградительным для выдачи рыночной ипотеки, подчеркнул эксперт.

▶ В Совете Федерации рассчитывают, что к концу 2026 года ЦБ снизит ключевую ставку до 10% годовых. Согласно прогнозу Сбера, ключевая ставка в 2026 году снизится до 12% годовых.  

Следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке намечено на 19 июня 2026 года.

По данным Росреестра, за январь–март 2026 года зарегистрировано 19,9 тыс. сделок с жилыми и нежилыми помещениями в новостройках — это на 35 % меньше, чем в I квартале 2025 года.

📉 Ключевые цифры:

Сделки со строящимся жильём (ДДУ): 13 тыс., снижение на 37 %.

Сделки с нежилыми помещениями (машино‑места, кладовки, коммерческая недвижимость): 6,8 тыс., снижение на 31 %.

❓ Почему спрос упал? Основные причины:

– Охлаждение рынка после декабрьского ажиотажа. В конце 2025 года покупатели активно заключали сделки, опасаясь изменений в условиях семейной ипотеки. Это «вытянуло» спрос вперёд.

– Ужесточение условий семейной ипотеки. С февраля 2026 года разрешено оформлять только один кредит на семью по этой программе.

– Высокие рыночные ставки по ипотеке. Они снижают доступность жилья для многих потенциальных покупателей.

– Ужесточение требований банков. Кредиторы стали строже анализировать доходы заёмщиков и оценивать долговую нагрузку.

💡 Есть и позитивный момент:

Застройщики активизировали скидки, чтобы привлечь покупателей! По данным Nikoliers:

Количество лотов со скидками в 2026 году выросло на 6 % по сравнению с IV кварталом 2025 года.

Рост на 41 % — по сравнению с I кварталом 2025 года.

📌 Вывод: рынок корректируется, но на фоне снижения спроса появляются новые возможности для покупателей — стоит внимательно следить за спецпредложениями от застройщиков.

По данным от 10 апреля 2026 года, Банк России рассматривает смягчение ограничений для банков по выдаче ипотеки на новостройки.

🚫 Что такое макропруденциальные лимиты (МПЛ)?
Это ограничения ЦБ, которые лимитируют долю «рискованных» ипотечных кредитов — например, с:

– низким первоначальным взносом (< 20 %);

– высокой долговой нагрузкой заёмщика (> 80 % дохода уходит на выплаты);

– нестандартными условиями.

🔘 Что планируют изменить?
ЦБ может:

– повысить лимиты для кредитов с низким первоначальным взносом (например, разрешить выдавать больше ипотек с взносом 10–15 %);

– расширить допустимый показатель долговой нагрузки (ПДН);

– установить отдельные, более мягкие лимиты для семейной ипотеки.

💡 Зачем это нужно?
Цель — поддержать спрос на новостройки и строительную отрасль в условиях высокой ключевой ставки, не создавая при этом резких системных рисков для банков.

Гости мероприятия смогут увидеть собранную вместе богатейшую палитру изделий российских народных промыслов и ремёсел – традиционные, современные и самобытные авторские изделия мастеров промыслов, ремесленников, художников и дизайнеров, а также сувениры, текстиль, керамику и фарфор, игрушки и многое другое, посетить гастрономический центр.

Для юных посетителей организуются две площадки с занимательными мастер-классами по различным видам народного искусства.

Культурная программа, включающая выступление фольклорных коллективов и показы коллекций моделей одежды и аксессуаров, станет для гостей Выставки ярким дополнением этого события.

Режим работы.
16 апреля – с 12:00 до 19:00;
17 – 18 апреля – с 10:00 до 19:00;
19 апреля – с 10:00 до 17:00.
 
Адрес: Шарикоподшипниковская ул., 13, стр. 33, КВЗ «Главная сцена»

Вход свободный

С 1 марта 2026 года в России вступили в силу законодательные новшества. Рассказываем о ключевых изменениях.

🔘 Запрет на название новых жилых комплексов на иностранных языках
Названия новых жк теперь должны быть написаны кириллицей. Изменения предусмотрены в федеральном законе № 168-ФЗ. За несоблюдение этого требования застройщикам грозит штраф до 500 тысяч руб.

🔘 Крайний срок оплаты ЖКУ сдвигается
Россияне с 1 марта 2026 года смогут оплачивать жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) позже — до 15 числа следующего месяца. До этого оплатить ЖКУ нужно было до 10 числа. Также изменится дата отправления квитанций за коммунальные услуги — они будут приходить 5-го числа, а не 1-го.

🔘 Изменения в использовании земельных участков
Заработал федеральный закон № 295-ФЗ от 31.07.2025, которым вносятся изменения в земельное законодательство. В документе установлен единый порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка, предусмотрены случаи, когда возможно изменить первоначальное назначение земли. Закон также предусматривает, что назначение зданий и сооружений, расположенных на земельном участке, должно соответствовать назначению землю.

🔘 Все владельцы земельных участков обязаны бороться с борщевиком
С 1 марта 2026 года собственники земельных участков обязаны уничтожать опасные инвазивные растения, к которым относится в том числе борщевик Сосновского. Помимо собственников и арендаторов, бороться с растениями обязали и обладателей публичных сервитутов — это, например, компании, которые используют землю для строительства дороги или коммуникаций.

Штрафы: для граждан — от 2 000 до 5 000 руб., для юрлиц — до 700 000 руб. или могут вовсе конфисковать землю.

🔘 Заработал новый стандарт отделки квартир в новостройках
1 марта вступили в силу единые критерии оценки качества отделки квартир в новостройках — национальный стандарт ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ».

Главное нововведение — система классов отделки (с 1 по 8). Для каждого класса прописаны допустимые «отклонения по плоскостности, прямолинейности, вертикальности и горизонтальности, а также критерии визуальной оценки». Документ касается основных видов внутренней отделки: штукатурных, облицовочных, малярных и работ по оклейке обоев, монтажу потолков и полов.

Для жилых зданий предусмотрен диапазон классов отделки от 1 до 6, что позволяет применять стандарт как в проектах массового сегмента, так и в более высоких категориях качества при фиксации выбранного класса в договоре между заказчиком и подрядчиком.

При этом стандарт будет применяться застройщиками на добровольной основе. Обязательный он только в том случае, если он прямо указан в договоре или нормативных документах.

🔘 Повышение безопасности использования газового оборудования
С 1 марта газовые службы получили больше полномочий. Если собственники газифицированной квартиры систематически допускают нарушения: эксплуатируют неисправное оборудование, не обеспечивают доступ специалистов в квартиру для его проверки (не пустить проверяющих в квартиру более двух раз), игнорируют предписаний, газовщики теперь смогут отключить эту квартиру от системы газоснабжения.  Таким образом собираются обеспечивать безопасность жителей других квартир. Как показывает практика , причиной происшествий в оборудованных газом домах, как правило, является «человеческий фактор» – нарушения при эксплуатации газовых плит.

🔘 Управляющие компании будут отчитываться перед жильцами
Управляющие компании, ТСЖ и ЖСК должны будут отражать в отчётах о деятельности по управлению многоквартирным домом ряд сведений.

В отчёт нужно будет включать список выполненных работ по содержанию общего имущества и текущему ремонту, их стоимость, сведения об остатке (перерасходе) средств, собранных на текущий ремонт, стоимости услуг по управлению домом, претензионно-исковой работе управляющего в отношении жильцов, которые не оплачивают ЖКУ.

Сергея Кузнецова освободили от должности главного архитектора Москвы и первого заместителя председателя комитета по архитектуре и градостроительству, следует из распоряжения столичного мэра Сергея Собянина.
Кузнецова уволили по собственной инициативе, говорится в документе.
«Освободить Кузнецова Сергея Олеговича от замещаемой должности главного архитектора города Москвы, первого заместителя председателя Комитета по архитектуре и градостроительствугорода Москвыи уволить с государственной гражданской службы города
Москвы по собственной инициативе», - говорится в тексте документа.

ФНС России напоминает, что в зависимости от срока владения недвижимым имуществом возникает обязанность представления декларации и уплаты НДФЛ при его реализации (Информация ФНС России от 26 февраля 2026 года).

Указанный срок отсчитывается с момента регистрации права собственности на объект:

🔵если жилье досталось в наследство, то срок владения считается с даты смерти наследодателя;
🔵для приобретенной по ДДУ в строительстве готовой квартиры или долей в ней предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты их стоимости согласно соответствующему договору;
🔵при продаже жилых помещений, образованных в результате раздела, перепланировки или реконструкции, а также выделения доли срок нахождения в собственности определяется с даты исходного объекта.

☝ Кроме того, если несколько долей приобретены в разное время, то срок владения исчисляется с даты приобретения первой из них. При образовании жилого помещения за счет объединения нескольких срок нахождения в собственности полученного в результате имущества исчисляется с даты приобретения в собственность последнего из объединенных помещений.

ФНС обращает внимание на нормы, действующие с 1 января 2025 года. Так, в случае продажи квартиры с выделенной долей ребенка, приобретенной на средства материнского капитала, срок владения последней исчисляется с даты приобретения квартиры родителями.

При продаже земельных участков под ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства, размещения личных гаражей, дач и огородов и образованных в результате раздела, выдела исходного земельного участка, – срок владения новым участком считается не с момента его создания, а с того времени, когда гражданин стал владельцем первого участка. Это положение применяется, если при разделе получилось не более двух новых участков.